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Sirius Real Estate以3340万欧元收购德国物流业务

Sirius房地产公司已完成对杜塞尔多夫附近的商业园区Neuss II和勃兰登堡地区的Neuruppin商业园区的收购,总收购价为3,340万欧元,反映出EPRA净初始总收益率为6.8%。

Sirius Real Estate以3340万欧元收购德国物流业务

Neuss ll最初建于1987年,经扩展后,可提供34,000平方米的净可出租空间(21,900平方米的仓库/生产空间,11,700平方米的办公室和400平方米的其他空间),以及371个停车位,总占地面积58800平方米。该酒店位于杜塞尔多夫市中心以南9.5公里处的诺伊斯(Neuss)的Fuggerstrasse。天狼星已经在诺伊斯拥有一处18,000平方米的办公大楼,在杜塞尔多夫拥有另外两个商业园区。

Sirius Real Estate以3340万欧元收购德国物流业务

该资产的81.5%出租给16个租户,产生的年租金收入为130万欧元,平均每平方米租金率为3.84欧元,剩余的WALT为4.4年。租户包括Max Mothes,Steep GmbH,DINAX GmbH 和FEAG GmbH。该物业已从一家地区性家庭房地产办事处以1,910万欧元(包括收购成本)购得,反映出EPRA的净初始收益率为5.4%。

Sirius Real Estate以3340万欧元收购德国物流业务

Neuruppin商业园区始建于1992年,之后进行了扩建,提供了22,400平方米的净可出租空间(12,600平方米的生产空间,7,200平方米的仓库空间和2,600平方米的办公室),以及169个停车位,总占地面积为108,200平方米 该酒店位于Neuruppin市中心以南4.3公里,柏林西北75公里。诺伊鲁平可能会得益于柏林和汉堡之间主要公路上的14亿欧元道路基础设施扩建项目,该项目预计于2022年完成。

资产以100%的价格租给了一个租户ESE GmbH,ESE GmbH是欧洲领先的废物和可回收临时存储系统制造商,租期为5.5年,目前年租金为130万欧元,租金率为4.97欧元每平方米。该物业已以1,430万欧元(包括收购成本)从Otto Immobilien GmbH&Co. KG收购,反映出EPRA的净初始收益率为8.6%。

Sirius Real Estate首席执行官Andrew Coombs在评论这些收购时说: “上个月在并购方面取得了特别成功,为我们提供了一些具有良好增值潜力的出色资产,这些资产可以在明年及以后实现。Neuss ll非常适合我们以低资本价值,低资本购买资产的策略。位于当地主要德国城市周围的平均租金与当地市场相比,这为我们提供了一个很好的机会,可以发挥我们的综合业务模型的优势以及最大化占用和不断增长的租金水平的往绩来增加重大价值。是100%出租给WADE为5.5年且EPRA净初始收益率为8.6%的强契约的租户,这是非常好的收购,尤其是考虑到租户的扩大该地区的潜在计划,以及在该场地内开发空地的进一步机会。”

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。

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